物业公司基本服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
 
　　 (一)是常规性的公共服务，主要有以下几项：
　　 ①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；
　　 ②房屋设备、设施的管理；
　 　③环境卫生的管理；
　　 ④绿化管理；
　　 ⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；
       ⑥车辆道路管理；
　　 ⑦公众代办性质的服务；
 
　　 (二)是针对性的专项服务：
　　 ①日常生活类；
　　 ②商业服务类；
　　 ③文化、教育、卫生、体育类；
　 　④金融服务类；
　　 ⑤经纪代理中介服务；
　　 ⑥社会福利类；
 
　　 (三)是委托性的特约服务：
　 　物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。
 
       物业管理公司在物业管理中的权利主要有：
       ①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；
       ②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；
       ③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；
       ④有权制止违反规章制度的行为；
       ⑤有权要求业主委员会协助管理；
       ⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；
       ⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
 
 
       物业管理公司在物业管理中的义务主要有：
       ①履行物业管理合同，依法经营；
       ②接受业主委员会和全体业主的监督；
       ③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；
       ④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。